Из Сибири переехала в Китай и теперь работает учителем английского языка в городе Нантонг. Для ZIMA Magazine она поделилась хитростями поиска съемного жилья в китайских городах.
Предположим, что работа вашей мечты найдена в Китае, и первые слезы восторга и сомнений высохли. Упаковывая всю свою жизнь на родине в несколько чемоданов, вы вдруг спохватились: “Мне же жить негде!”.
Большинство компаний, которые сотрудничают с иностранцами, предоставляют жилье безвозмездно. Все, лишь бы ваш светлый ум работал на благо империи! Но что если случилось так, что бесплатное жилье пролетело мимо вас? К сожалению, так бывает, особенно в больших городах типа Шанхай. Это связано, в первую очередь, с дорогой стоимостью съмного жилья.
Давайте определимся с вашими запросами и возможностями, а заодно сравним цены на различные виды съемного жилья.
Виды и цены на аренду уютного гнездышка
Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:
Снять целый дом
Конечно, это дорого. Месячная аренда – от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли – 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором- будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.
Снять отдельную квартиру
Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я. Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.
В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.
Снять отдельную комнату в квартире с соседями
В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности.
Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае
Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.
После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов. И совсем неважно даунтаун это или окраина.
Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.
Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.
Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.
В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.
Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.
Торг уместен
Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.
Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера – торгуйтесь так же яростно.
В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя.
Ведь как сказал Нельсон Мандела: “Если вы говорите с человеком на языке, который он понимает, вы говорите с его головой. Если вы говорите с человеком на его родном языке, вы говорите с его сердцем”.
Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами.
Переходим к подписанию договора
Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина.
Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.
Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.
Здравствуйте, дорогие читатели сайт
Когда находишься вдалеке от дома, всегда хочется найти что-то хотя бы отдаленно его напоминающее. Место, куда ты будешь возвращаться с удовольствием, или хотя бы без отвращения.
Поиск жилья – дело непростое, особенно в чужой стране. Пекин – огромный мегаполис с большими возможностями. Цены на покупку и аренду жилья растут с каждым днем. В этом посте мы с вами обсудим то, какие существуют способы аренды квартиры/комнаты в Пекине
.
Для начала посмотрим, от чего же зависит ее стоимость
?
1) Район проживания.
Чем дальше от центра находится квартира, чем менее престижным является район – тем дешевле стоимость аренды. Традиционно дорогими являются , бизнес-центр CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Dongzhimen, Ябаолу и др. – именно в этих местах часто селятся россияне и другие иностранцы.
2) Состояние квартиры.
Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн – все это влияет на стоимость жилья. Например в районе Санлитун (Sanlitun) и CBD есть квартиры, которые нисколько не уступают самым лучшим европейским: в современных компаундах, оснащенные лучшей техникой и отлично декорированные. Нередко в таких домах на первом этаже имеется спортзал, стоимость его посещения включена в квартплату. В месяц такое жилье обойдется примерно в 8000 юаней.
3) Транспорт.
Если вблизи квартиры находится станция метро, автобусные остановки, то несомненно, цена за аренду будет выше.
Как искать квартиру в Пекине?
Вариантов существует несколько:
1) 
В Пекине есть множество агенств, напимер такие как 我爱我家 Wo ai wo jia
, Homelink
и т.д., которые можно встретить на каждом шагу. Стоит только зайти туда, как к вам подбежит несколько агентов. Если вы не говорите по-китайски, то можете обратиться к ним по-английски, как правило, многие из риэлторов могут на нем изъясняться. Изложите свои основные требования – и агент предложит вам множество вариантов. Плюс такого способа заключается в том, что вы сможете просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Минус: вам придется заплатить 100% комиссию агенству. Как правило, схема аренды жилья в Пекине
такова: вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агенству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агенству+ залог. С агенством стоит быть осторожным. Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отстутствует мебель, техника и т.д. Спросите, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Кстати, случается, когда контракт на английском и китайском языках не совпадают. Будьте внимательны! Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (??- fangdong).
2)
Отличный англоязычный сайт, где частенько публикуются различные объявления об аренде. Размещают эти объявления посетители этого сайта. Что вам нужно делать? Открываете сайт, в левом верхнем углу находите слово Classifieds (объявления) – кликаете по нему. 
Находите слово «Housing» и смотрите нижеследующие категории. Например, Apartments for rent
– съем квартиры; Seeking Roommate
– поиск руммейта (соседа); Sublets, Temporary housing&homestays
– временное жилье (например, кто-то не хочет терять хорошую квартиру, но по причине отъезда пересдает на время). Выбирайте нужную категорию – и ищите жилье в зависимости от района или цены. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агенства, поэтому заранее спрашивайте, есть ли агентский взнос.
мы нашли именно через этот сайт – вышли прямиком на владелицу квартиры. Главное, все вопросы задавать заранее:
агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону, смотря что было написано в объявлении.
3) Сайт polusharie.com
Замечательный русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Китае. Вне зависимости от того, в каком городе вы живете, там можно найти подходящее жилье. Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Харбин, Санья – это только неполный список мест, в которых живут наши земляки.
Сначала идете в китайский форум, там находите нужное место: Пекин, Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел, посвященные аренде жилья.
4) Сайт 58.com
Если вы знаете китайский язык и можете читать по-китайски, то отправляйтесь на этот сайт. Замечательный ресурс, где размещают объявления как агенства, так и владельцы жилья. Помимо этого, посредством данного сайта люди ищут руммейтов. 58.com удобен в использовании, вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разсместил (агент/частное лицо).
Ну и наконец, один из самых главных вопросов: сколько же стоит аренда комнаты/квартиры в Пекине
? На данный момент, зима 2013 года
, дела обстоят следующим образом:
1. Комнаты.
Комнату в квартире с соседями можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы, например ветка метро Batong ??) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао). В современных домах в одной квартире часто бывает несколько ванных комнат. Однако заплатив чуть дороже, можно рассчитывать на отдельную квартиру не в центре. Здесь каждый выбирает, согласно своим предпочтениям. Кому-то важно жить отдельно, пусть не в самом шикарном месте, для кого-то главное – местоположение, евроремонт, дорогая техника и т.д., поэтому выбор останавливается на комнате.
2. Квартиры.
Самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней (не центр). Например, восток 6 ветки . В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. В студенческом раоне Удаокоу студия стоит около 5000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. За 6000 юаней можно найти жилье попроще, но тоже очень достойное.
В общем, это все, что я хотела написать на сегодня. Люблю повторять фразу: кто ищет – тот всегда найдет. Не отчаивайтесь, запаситесь терпением, и вы обязательно найдете подходящий вариант по приемлемой цене.
Желаем вам удачи в поисках жилья!
Типы жилья в Пекине
Найти хороший и недорогой вариант размещения в Пекине очень сложно, как и в любом другом городе. Тем не менее, есть много предложений.
Как и в любой столице мира, есть возможность аренды. Это может быть целая квартира или комната (маленькая с общим санузлом или с балконом и большой личной ванной). Если заморачиваться не хочется, то остановиться в отеле - самый оптимальный вариант. В Пекине вы найдете и дешевые хостелы, и средние по цене и по качеству отельчики, и лакшери номера. Возможно арендовать целые дома или просто снять комнату в апартамент-отеле на пару месяцев. Все зависит от длительности вашего пребывания в стране и, конечно, финансового состояния.
Отели
Отели в Пекине - это очень интересная тема. В столице огромное количество шикарных отелей, но понятие хорошего сервиса у нас с китайцами очень разное. Я сама работала почти год в дорогом традиционном китайском отеле, старая часть которого была полицейским участком во время правления династии Цин.
Так вот, однажды гости стали жаловаться на то, что в комнатах очень холодный пол, а тапочек нет. На ресепшен позвонили практически все постояльцы. На это обслуживающий персонал сказал мне:
Тапки закончились.
Вот так вот, и никуда не денешься. Тапки закончились. В пятизвездочном отеле, где комната стоит не дешевле 400 USD за ночь. Поэтому цена за номер в Китае не есть показатель качества. Но обслуживание в отелях таких известных сетей, как Hilton, Mariott или Hayat, всегда остается на высоте.
Что я еще замечала в Китае: либо комнаты шикарные, либо откровенно плохие. Середина попадается довольно редко. Тут либо пан, либо пропал.
Фишка дешевых и средних по цене китайских отелей - это немытые окна. Не знаю почему, но я обратила внимание на эту печальную деталь. Грязные ковры, немного треснувшие зеркала, телевизор с рябью - это вполне нормальная практика в недорогих местах. Я думаю, что ни один среднестатистический китайский отель не прошел бы проверку российской программы «Ревизорро». В этом вся соль: китайцы делают все, чтобы сервис был хорош, а в итоге он всегда не дотягивает.
Жилье класса люкс - 5-звездочные отели
Безусловно, если вы хотите точно попасть в хороший отель, то нужно выбирать отель какой-нибудь известной сети. А вот в чисто китайских отелях и сервис чисто китайский. Хотя однажды я проходила собеседование в китайском отеле «Куньлунь» (Kunlun) (располагается возле метро «Лянмацяо» (Liangmaqiao, 10-ая ветка)). Он показался мне очень приятным. Еще нас (меня и моих коллег по работе) водили на экскурсию в отель Legendale. Нам показали комнаты, бассейны и все рестораны. Я подумала: «Вот это уровень». И этот отель я точно могу рекомендовать.
Если вы планируете остаться в Китае на пару месяцев, то вполне можете снять номер в гостинице, которая представляет собой апартаменты, а не просто комнаты. Как мне объяснили, в таких отелях для вас могут даже перекрасить стены или поменять мебель, но это только в том случае, если остаетесь вы там надолго, например, на пару месяцев. Самая известная сеть - это, пожалуй, Ascott, но есть варианты и подешевле. Стоимость самого дешевого номера в Ascott Raffles около 120 USD за ночь.
Если вы приехали в и просто жаждете провести пару дней в традиционном месте - это вполне реально. Таких отелей много рядом с улицей Нанлогусианг (Nanluoguxiang), о ней ниже. Это старые, но отреставрированные кортярды, очень красивые, с прекрасными небольшими китайскими садиками и прудиками. Но номера в таких отелях обычно достаточно дорогие, я бы все-таки предпочла хороший сервис в отеле Hilton за те же деньги.
То есть, у вас есть несколько вариантов:
- обычный отель,
- традиционный китайский отель,
- отель-апартаменты.
Думаю, что угадать по фотографии, хороший это отель или нет, достаточно сложно. Фотографии всегда намного более красочнее и прекраснее, чем все есть на самом деле. Особенно в Китае. Немного добавить цвета, сфотографировать комнату с нужно ракурса, и вуаля - комната кажется бесконечной и светлой. Выбирая отель, лучше всегда спрашивать знакомых. Если кто-то был в Китае, то точно сможет посоветовать хорошее место. Если знакомых нет, проверять качество номера придется, когда вы туда заедете.
Как и во всех отелях, вам придется оставить депозит. Размер депозита зависит от уровня отеля и стоимости комнаты за одну ночь. Большинство хороших отелей сконцентрированы в районе посольств, Санлитун (Sanlitun) и Дунжчимэн (Dongzhimen), бизнес-района Гуомао, или Сибиди (Guomao, CBD), а также Дунчэн (Dongcheng) и Сичен (Xicheng). Эти места я покажу на карте ниже в разделе «Районы».
Итак, список лучших фешенебельных отелей:
- Eclat,
- Opposite House,
- Legendale,
- Intercontinental Sanlitun,
- New World Beijing Hotel,
- Four Seasons Beijing,
- Rosewood,
- Shangri-la Summit Wing,
- Waldorf Astoria,
- NUO Hotel Beijing.
Безусловно, хороших отелей намного больше, чем 10, но моя десятка выглядит как-то так. Номера в этих отелях будут стоить около 130–220 USD за ночь.
Жилье среднего класса - отели 4 звезды
Цена на номер среднего по качеству отеля начинается с 50–90 USD. Чаще всего в цену номера включен завтрак. Если взять четверку подороже, то номер будет вполне приличный. Если дешевле, то ситуация будет печальнее. У всех, конечно, разные запросы, но я, например, прежде всего ценю чистоту, а у китайцев с ней откровенный конфликт.
Сама я останавливалась в этих четверках: отеле «Сицзяо» (Xijiao) возле Пекинского университета языка и культуры в районе Хайдань (Haidian) и в «Парк-Плаза-Ванфуцзин» - оба вполне приятные, и цены не кусаются. Хотя немного неопрятные ковры, немного недомытые полы - все как всегда.
Недорогое жилье
Отели 3 звезды
Стоимость номеров может начинаться и с 25 USD за ночь, но такой отель не будет похож на отель. На общежитие - да. Мне кажется, «трешки» в Китае вообще лучше не снимать. По моему мнению, чем дешевле отель, тем он проще. Но и в таких отелях должны убирать и следить за чистотой - я же плачу за аренду. Поэтому лучше снимите номер подороже, зато будет чище.
Хостелы
Так как в Пекине отели не всегда качественные, то что уж говорить о хостелах. Единственный хостел, который я бы могла назвать хорошим - это Youth Hostel. Там и неплохое оформление, и чистые номера, и вообще достаточно приятные комнаты. Причем одна моя хорошая подруга однажды устала снимать в квартиру и просто переехала туда на несколько месяцев. Это был Drum Tower Youth Hostel - один из сети Youth. Она жила в достаточно просторном номере с туалетом и хорошим балконом.
Вечером в хостелах тусуется молодежь, они пьют пиво или вино, сидят в Интернете. Некоторые комнаты с собственной ванной, а некоторые нет. Я достаточно брезгливый человек, но даже я могу сказать, что общий санузел там достаточно неплохой.
Как мне показалось, большинство хостелов расположены в районах Сичена и Дунчена, как раз в непосредственной близости от всех главных достопримечательностей (см. на карте в разделе «Районы» ниже).
Это лично мое мнение, но думаю, что в Китае все-таки лучше потратить немного больше денег и заселиться в отель, чем испытывать судьбу в хостелах. На вы найдете хостелы за 28 USD за ночь. Ну и как всегда: комнаты с личным санузлом стоят куда дороже, чем кровать в комнате на четверых.
Завтраки в отелях и хостелах
Питание, опять же, зависит от качества отеля. Я была в нескольких китайских отелях, но завтраки меня никогда особо не впечатляли. Хотя качество завтраков в 10 отелях, которые я указала выше, просто отличное. То есть 5-звездочные отели практически всегда радуют, хотя они, собственно, обязаны это делать за такие деньги.
Как известно, у китайцев свой традиционный завтрак. Это, чаще всего, чжоу (очень сильно развареная рисовая или кукурузная каша без добавления соли; говорят, полезная для желудка), мантоу (булочки, приготовленные на пару, к слову, они тоже абсолютно безвкусные). Многие китайцы уже немного оевропеились и начали кушать круасаны, мюсли и омлет, но, как мне кажется, традиционный китайский завтрак им больше по душе. Так вот, в отелях вы сможете попробовать и их завтрак, и обычный западный.
В отельных завтраках всегда есть тосты, булочки, яйца, ветчина (китайскую ветчинку лучше не пробуйте: на вкус она отвратительна) или сосиски, фрукты, немного чего-нибудь сладкого, немного китайского, соки, кофе и чай. В отелях подороже это шведский стол, и чем приличнее отель, тем больше выбор. А может быть и не шведский стол, то есть, например, вы выбираете континентальный завтрак (из 3–4 опций), и вам приносят яйца, тост, немного джема, масла и булочки.
.jpg)
Если аренда вашего номера не включает завтрак, а вам очень хочется поесть, то придется выложить 12–20 USD за принесенный в комнату континентальный завтрак. В хостелах завтраки намного меньше, но тосты, кофе и яйца там точно будут.
Виллы
Лично я и мои друзья никогда не арендовали виллы, потому что цены на них просто запредельные. Однажды мои знакомые праздновали Новый год в огромном доме, практически вилле, около Великой Китайской стены, но сняли они его, конечно же, не на месяц, а всего на 2–3 дня. Аренда большого хорошего дома обойдется в 3 600–6 500 USD в месяц, и это далеко не предел.
Причем все дорогие дома и апартаменты располагаются не в центре города, а на окраине. Пару раз я заезжала по работе в фешенебельные районы. Они немного напомнили мне Европу: аккуратные дома, много зелени и отличные машины. Я бывала в районе Шуньи (Shunyi), он располагается совсем недалеко от аэропорта. Там живут очень и очень богатые люди. И что я заметила: обеспеченные в Пекине люди все равно в большинстве своем предпочитают жить в квартирах.
В общем, вариант снять виллу будет подходить вам только в том случае, если вам некуда девать десятки тысяч долларов. Виллы и дома, безусловно, отличные, только с той оговоркой, что понятие качества и сервиса у нас с китайцами разное.
Апартаменты
Что и где снимать
Если вы хотите перебраться в на ПМЖ или, предположим, пройти стажировку в течение нескольких месяцев, то снять квартиру - это отличный вариант. Хотя и в этом есть свои подводные камни.
- Самая лучшая аренда в Китае - это длительная, то есть на год. Практически все договоры заключаются именно на год.
- Для того, чтобы найти квартиру, вам лучше говорить по-китайски или ходить с тем человеком, который прожил в столице энное количество времени.
- Китайские стандарты, опять же, очень отличаются от русских. То, что по мнению китайского агента является прекрасным жилищем, для нас - квартира, похожая на место действия фильма «Пила».
Ценовая категория абсолютно разная, все зависит от ваших запросов. И, конечно, месторасположение квартиры. Апартаменты в центре обойдутся намного дороже, чем квартира на окраине города. Могу сказать, что никогда не встречала иностранцев, которые снимают квартиры на окраине за копейки, обычно все стараются найти жилье в центральных районах. К счастью, таких достаточно много, и о них я расскажу ниже. Есть несколько вариантов съема квартиры:
- Однушка.
- Двушка или трешка с друзьями.
- Комната в большой квартире.
Аренда однокомнатной квартиры
Снимать однокомнатную квартиру достаточно накладно, особенно новую, в центре и в хорошем доме. Она будет стоить около 700–1 000 USD в месяц. Нужно учитывать и то, что придется платить за газ, воду, и, возможно, отопление.
К слову, большой плюс житья в Пекине - наличие центрального отопления, которое очень нужно в зимние месяцы. В Шанхае и Гуанчжоу, например, такой роскоши нет. А сами китайцы как-то странно относятся к батареям или кондиционерам: жарко - да и ладно, холодно - так можно и куртку одеть.
Совместная аренда
Снимать квартиру с друзьями очень удобно, можно разделить все на двоих или троих: и агентский сбор, и коммунальные, и траты на кухонные принадлежности. Двухкомнатная квартира будет стоить около 800–1 300 USD. Опять же, потолка нет, квартира может стоить и 3 000 USD, если располагается в элитном доме. Трешка, конечно, дороже. Мы с друзьями однажды снимали трехкомнатную квартиру с джакузи, тремя спальнями, двумя ванными, и стоила она 1 600 USD.
Беда всех китайских квартир - это тараканы. Они обитают во всех домах, мои друзья кого только не травили, я с такими насекомыми даже и не сталкивалась. Не знаю отчего это, может, от привычек китайцев, а может от того, что никто особо и не хочет выводить такую домашнюю живность. Тем не менее, иногда (очень редко) встречаются и чистые квартиры. Самый отличный вариант - заехать в квартиру, которую сдают в первый раз, но это, конечно, шанс один на миллион.
Вообще мне очень везло с владельцами квартир, они всегда мне помогали, а если что-то ломалось, чинили за свой счет, что логично, но далеко не все владельцы квартир готовы на это. К слову, всегда нужно иметь при себе номер владельца квартиры, чтобы в случае чего вы могли быстро ему позвонить. Я пережила и поломку всех возможных приборов, и потоп, и неотапливаемый туалет.
Аренда комнаты
Это последний вариант. И не самый удачный. Однажды я искала именно комнату, но после нескольких недель тщетных попыток я поняла, что найти хорошую комнату практически нереально. Они все обшарпанные, старые, страшные, про кухню и ванну с туалетом я вообще молчу.
Кстати, хочется упомянуть и одну китайскую фишку: в большей части квартир нормального душа просто нет. Нет кабинок или ванных. Просто голый пол и душ, вода растекается везде, попадая на туалет, в раковину и, собственно, на весь пол. Потом приходится либо проходиться тряпкой, либо каким-то магическим методом высушивать все под ногами. Еще в китайских квартирах нет духовок, только газовые камфорки, поэтому очень популярны маленькие духовые шкафы, которые можно купить в любом магазине бытовой техники.
Как снять жилье
Есть 2 варианта найти квартиру/комнату:
- агентства.
- сайты, например, или Beijinger .
Через агентов
Если вы решили снять квартиру через посредников, то придется выложить огромное количество денег. Почему? Во-первых, вы платите сразу за 2 или 3 месяца, плюс депозит, равный сумме аренды за месяц, и агентский сбор, который тоже соразмерен месячной плате. И чем известнее фирма, которая помогает с поиском квартиры, тем больше будет агентский сбор.
Есть достаточно популярные «Я люблю свой дом» (Woaiwojia) или Homelink. Есть небольшие канторки, которые располагаются на первых этажах жилых домов. В Китае они буквально повсюду. И, естественно, они пытаются разжиться на аренде вашего будущего жилья, поэтому я настоятельно рекомендую торговаться за агентский сбор. Или вообще отказаться его платить и дать немного денег агенту, который ищет жилье именно для вас.
Через Интернет-ресурсы
Есть вариант найти жилье через веб-сайты. Иногда там попадаются объявления от владельцев, а не от агентов, поэтому платить агентский сбор не нужно. Но я бы хотела предупредить, что жилье зачастую выглядит не так, как на картинке. Причем не просто не так, а как совершенно другая квартира. Есть агенты, которые выкладывают фото хороших квартир, а в итоге показывают убитые помещения, непригодные для жизни. Но зато на том же сайте вы можете найти и объявления о поиске соседа по квартире, иногда попадаются неплохие ребята.
Beijinger - пожалуй, единственный китайский сайт, где вы действительно можете найти что-то стоящее, потому что все объявления здесь действительно просматриваются, а не висят по полгода. Сайт этот сделан специально для иностранцев в Пекине, и там можно найти любую информацию о квартирах, сдаче/аренде, концертах, ресторанах и всех интересных событиях.
Вы можете подобрать для себя жилье и . Мой друг нашел там и снял хорошую большую комнату. Хозяйка квартиры периодически кормила его китайской едой (даже бесплатно, китайцы всегда очень много наготавливают - можно и угостить бедного туриста:)).
Но скажу еще раз, что китайский стандарты - это что-то совсем другое. Вы можете снять приличную комнату, но туалет окажется совершенно ужасным. Или кухня. Китайцы как-то не очень беспокоятся о чистоте туалетов. Мне иногда кажется, что съем комнат у китайцев - это как игра в рулетку.
Вывод
В итоге получается, что снимать квартиру через агента легче: он занимается всем, возит вас по квартирам на байке, показывает, но тем не менее это дорого. Найти квартиру через сайты будет дешевле, так как не придется платить агентский сбор, но тут надо понимать, что у вас не будет такого большого выбора, как с агентом.
Полезная информация
Нужно также добавить, что китайцы очень любят, когда вы платите не за один месяц, а за три. И это норма. Если вы хотите платить помесячно, то придется договариваться с владельцем. Поэтому самое главное - это хорошие отношения с фандуном (по-китайски хозяин квартиры).
Когда вы будете заезжать в квартиру, обратите внимание на ВСЁ. Проверяйте при агентах все лампочки, все ручки, камфорки, воду, водонагреватель, кровать, диваны (например, вполне может оказаться, что они сломаны), шкафы, туалет и так далее.
И последнее, что хотелось бы сказать: в некоторых странах, снимая квартиру, вы платите, предположим, 500 USD, и на этом все. В Китае же вам придется платить за воду, газ и Интернет (иногда отопление, телевизор и телефон), поэтому каждый месяц к арендной плате прибавится еще и коммуналка (у меня за однокомнатную квартиру выходило где-то 30 USD).
Интернет в Китае, кстати, очень медленный. И достаточно дорогой. Загрузить что-то или скачать - сущая боль, поэтому приготовьтесь быть очень терпеливым. И поставьте себе VPN: Google, Twitter, Instagram в Китае же заблокированы.
Хутуны
Многие иностранцы, прожив в Китае некоторое время, хотят попробовать остановиться в хутунах - это традиционные китайские улочки, узкие и очень колоритные. Раньше в хутунах не было туалетов в домах, только общественные на улицах. Если честно, я просто не могу представить, как можно ходить на улицу в общественный туалет, но на некоторых старых улочках ничего и не изменилось. Иностранцы, естественно, снимают дома отремонтированные и оборудованные всеми удобствами. Тем не менее, и такие дома далеки от идеала. В них очень жарко летом и холодно зимой. Система отопления или кондиционирования попросту не справляется. Но там, конечно, очень красиво и живописно. Также в таких домах есть внутренние дворики, где можно жарить барбекю и выращивать томаты.
Если дом не был полностью отреставрирован, утеплен и оборудован хорошими кондиционерами в каждой комнате, снимать такое жилье просто не имеет смысла. Я жила в подобном доме несколько месяцев, и после того, как я увидела пар изо рта, когда захожу на кухню, я поняла, что съезжать нужно прямо сегодня.
Я нашла жилье в хутунах через знакомых, но если и вы хотите попробовать, то направляйтесь в район хутунов возле Нанлогусианг (Nanluoguxiang) или Дунчжимэн (Dongzhimen) и поищите агентства, которые помогут вам с арендой. Их очень легко обнаружить, так как на стекла они лепят объявления и фотографии этих самых съемных квартир, окна прямо полностью ими заклеены. Я снимала комнату за 500 USD в месяц, но дом был вообще не готов принимать жильцов. Система отопления никуда не годилась. Если хотите нормальный дом с человеческой системой кондиционирования, то будьте готовы выложить 800–1 000 USD, а то и больше.
Где селиться в Пекине
Когда вы будете просматривать карту Букинга, у вас скорее всего разбегутся глаза, потому что отелей очень много. Если говорить о безопасности, то забронировать отель в Пекине можно в абсолютно любом районе: и в центре, и на окраине (мало ли, если вам по работе нужно). С вами ничего не случится, вас никто не побьет и не ограбит. Даже несмотря на то, что у Пекина есть масса недостатков, безопасность одним из них не является. Хотите прогуляться ночью по району? Пожалуйста. Бояться нечего.
Если вы едете в в командировку, и остановиться нужно в каком-то конкретном отеле, то ладно. Но если у вас есть выбор, поселитесь в районе поинтересней. Лучше всего останавливаться, конечно, в центре города (Чаоян, Дунчен, Сичен).
Центр Пекина просто огромен, иногда кажется, нет ему конца и края. Бронировать отель в районах отдаленных просто нет смысла, если это не район Хайдань, где располагаются все университеты.
Бизнес-район с элитным жильем
Все командировочные часто останавливаются в районе Сибиди (Гуомао) - это бизнес-дистрикт Пекина с хорошими и дорогими отелями, ресторанами. Как раз там располагается бар на 80-ом этаже, в который можно заглянуть вечером посмотреть на закат и попробовать один из фирменных коктейлей (название здания Guomao Dasha).
Высокая концентрация достопримечательностей
Если вы приехали просто посмотреть Пекин, то лучше остановиться в районах Сичен или Дунчен. Районы эти находятся рядом, многие из достопримечательностей располагаются именно там. Там очень много китайских ресторанов и забегаловок, уличной еды и колоритных маленьких палаток с закусками. Вы сможете дойти пешком до храма Конфуция, Юнхэгуна, пешеходной улочки Нанлогусианг, парка Бэйхай и Запретного города. К тому же, в районе озер Шичахай располагается огромное количество баров и клубов, особенно андеграунда.
Отличное жилье и тусовки
Если вы хотите остановиться в хорошем отеле и жить в окружении европейских ресторанов, то выбирайте отель в Чаояне. Например, в районе улицы Санлитун, где сконцентрированы бары, клубы, офисы и много иностранцев. Там можно всегда найти хорошее место для завтрака и за 10–15 минут доехать (на любом виде транспорта) до основных достопримечтельностей. Еще в Чаояне есть улица под названием Yabaolu (Ябаолу / Ябалоу / Ябалу - все произносят по-разному), которую почему-то называют русской. Там много ресторанов (турецких, кавказских, казахских), многоэтажных шопинг-молов с шубами и китайцев, старающихся говорить по-русски. Но разве стоит уезжать из России, чтобы поселиться на русской улице? Конечно, нет.
Рядом с университетами
Если вы хотите узнать больше о китайских университетах, присмотреться, а может и поступить в один из них (или хотя бы записаться на курсы), то Хайдань вам подойдет. Либо районы Вудаокоу (Wudaokou) и Чжунганьцунь (Zhongguancun). Отели там не такие хорошие, как в центре, но вполне ничего. Рядом университеты, рестораны, кафе, а вот улица Чжуньганьцунь (Zhongguancun) известна электроникой, там можно купить что угодно: и подлинники, и фэйки. Правда, если вы захотите съездить в центр, то придется выложить 10 USD (если по пробкам). Можно и на метро, с пересадкой на 10-ую ветку. На автобусе выйдет дольше, но куда дешевле (0.30 USD).
Выводы
В общем, выбор достаточно большой. Цены разнообразные, вы всегда сможете найти подходящий отель. Главное - определиться, чего вы хотите от этой поездки и какая еда вам ближе.
Транспортное сообщение
Добраться до места проживания не составит труда. Аэропорт располагается относительно недалеко от города. Если ехать в центр на такси без пробок, то можно добраться за 30 минут (особенно ночью). Если вы не хотите брать такси, то по этому маршруту курсирует аэропорт-экспресс, можно сесть на него и затем добраться до вашего отеля на метро. Если вы любитель общественного транспорта, из аэропорта ходят и автобусы, но на них ездят только китайцы, иностранцы всегда добираются на такси, плюс в Пекине оно недорогое. Поездка из аэропорта в центр обойдется в 14 USD.
Вокзалов в Пекине великое множество: Пекинский, южный, западный, северный и восточный - из любого из них можно отправиться в другой город. Добраться до них можно и на автобусе, и на метро, и на такси.
Вообще транспортная система Пекина очень неплохая. И хотя в городе много пробок в час пик, машины все же двигаются, а не стоят как в Москве. Во всех районах города вы без труда найдете автобусные остановки, поймаете такси или доберетесь пешком до станции метро. Проблем с транспортом возникнуть не должно.
Если вы собрались в Китай на учебу, работу или просто хотели бы провести в Поднебесной некоторое время, Вам необходимо решить вопрос с жильем. Жить в отеле дороговато и к тому же нет необходимого для привычной жизни пространства.
Необходимо снять квартиру в Китае, но как же это делается?
В Китае рынок аренды недвижимости очень динамичен и сферы влияния на нем поделены между тремя наиболее мощными компаниями Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (кит.中原地产) и Wo Ai Wo Jia (кит.我爱我家).
Во избежание очередного «разводилово для иностранцев» , рекомендательно советую Вам обращаться к услугам именно этих компаний. Так как все сделки здесь подкрепляются привычными для нас договорами аренды между жильцом и «фангдонгом» (кит.房东 — владельцем имущества).
Вы приходите в один из таких офисов и говорите: «Wo yao zu fang» (кит.我要租房), что означает «Я хочу арендовать квартиру». После этого вежливый и заинтересованный в новом клиенте персонал, спросит вас обо всех нюансах и пожеланиях: сколько комнат, как долго хотели бы арендовать, этажность, наличие фурнитуры, техники и тд. Если вы не владеете китайским, желательно заранее найти либо иностранца, владеющего языком, либо китайца, который говорит на английском, чтобы сопроводил вас и помог изложить вашу мысль представителям компании. Так вы сможете дать точное представление о желаемой квартире.
С какими же нюансами можно столкнуться в Китае во время поиска квартиры для аренды?
1. Квартиры «уходят моментально».
Вы посмотрели квартиру, решение принимать надо моментально — «да» или «нет’. Так как китайцев много и жить всем где-то надо.
2. Квартиры в Китае сдаются грязными.
Никто в Китае не драит квартиру для сдачи в аренду. Тут даже принято не пылесосить, после того как хозяин выехал из нее. Все должен делать новый арендатор сам. Так что не пугайтесь и не удивляйтесь.
3. Ремонт в квартирах очень часто оставляет желать лучшего.
Такое чувство, что для китайцев важен лишь факт наличия крыши над головой. На условия проживания никто и вовсе не смотрит, при той-то цене, которую выдвигают хозяева квартир. Поэтому, когда озвучиваете в агентстве свое представление о будущей квартире, обязательно произнесите фразу о том, что вам нужна только «zhuang xiu»(кит.装修) квартира — квартира с хорошим ремонтом.
4. Обязательно проверьте водостоки в кухне, ванной. Попробуйте спустить воду в унитазе.
Это больное место всех китайских квартир. Очень часто бывает такое, что трубы протекают, поэтому обязательно проверьте их пригодность, перед тем как подписать договор.
5. Оплата квартиры в первый раз происходит по такой формуле:
Месячная аренда + 3 месяца оплаты наперед + месячная арендная плата (в качестве депозита) + интернет и услуги по обслуживанию дома за год, либо полгода (в зависимости от срока аренды).
6. Оплата, в большинстве случаев, производится раз в 3 месяца (если же, конечно, у вас в планах снять квартиру на длительный срок)
7. Будьте внимательны! Во всех контрактах прописан пункт, что начиная со второго платежа, арендная плата за квартиру производится за 7-10 дней до даты начала нового жилого месяца (например вы въехали в квартиру 30-го — оплатить должны за 7 дней до 30-го, т.е. 23-го числа).
8. Чтобы навсегда разобраться с вопросом «сколько стоит снять квартиру?» ответим так: средняя стоимость аренды неплохой 1-комнатной квартиры в крупных городах (Пекин, Шанхай, Нанкин) колеблется от 3000 до 5000 юаней в месяц (500-850$). Аренда квартир в Шанхае , как и в Пекине, дело не простое — конкуренция большая, поэтому нужно спешить с выбором.
После подписания контракта можете радостно перевозить свои вещи в новую квартиру!)
И обязательно найдите общий язык с владельцем квартиры. Это всегда будет вам только на пользу!
Если вы считаете, что эта статья может быть полезна кому-нибудь из ваших друзей, поделитесь ей в социальных сетях ниже)
