На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов – масса. К примеру, в ежедневно на avito.ru в Москве появляется порядка 600-800 объявлений об аренде. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить.
Объявление – это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет. Именно поэтому основная задача собственника – оформить предложение так, чтобы:
- его можно было легко найти среди предложений других арендодателей;
- на него откликнулось как можно больше людей.
Хорошее объявление – залог быстрой сдачи квартиры в аренду, причем это можно сделать без посредников. Не важно, что вы сдаете – элитные апартаменты и или двушку в хрущевке.
ВАЖНО! Предложение об аренде должно отражать все преимущества объекта, его характеристики и условия проживания вне зависимости от того, какая жилплощадь сдается.
На что обращать внимание?
Людям, ищущим квартиру в аренду, часто приходится перебирать большое количество предложений, иногда они самостоятельно публикуют объявления «сниму комнату или квартиру», где указывают требуемые параметры. Для того чтобы быстро найти подходящую жилплощадь, следует обращать внимание на следующие детали:
Как правильно составить?
Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:
СПРАВКА: Объявление должно быть подробным, но при этом лаконичным и не слишком длинным. Информация в предложении должна полностью давать представление о том, что именно сдается, на каких условиях, кому и по какой цене.
Шаблоны
Для составления предложений о сдаче в аренду недвижимости, можно брать за основу образцы готовых объявлений. Их можно увидеть на сайтах аренды. Вот некоторые из них:
«Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 38 кв.м. Этаж – 2. Квартира находится на улице Кржижановского в 5 минутах от метро. Внутри есть все для комфортного проживания: новый 2-х спальный раскладной диван, шкаф-купе, комод с зеркалом, плазменный телевизор, интернет.
На кухне – холодильник, микроволновка, электрочайник, кухонный гарнитур, набор посуды. Санузел раздельный. Ванная комната отделана кафельной плиткой, имеется стиральная машинка-автомат. Цена 35 тыс. руб. в месяц. Без залога. Квартира сдается на длительный срок работающим людям или семейным парам. Просмотр в любой день.
Звоните по телефону: 81111111111 (Александр).»
«Сдается 2-комнатная квартира в новом доме на длительный срок рядом с метро Медведково (3 минуты пешком). Рядом есть все необходимое: круглосуточные магазины, парковка, аптеки, фитнес-центр, недорогие кафе. Квартира небольшая (60 кв. м.), но уютная, чистая и просторная.
Окна выходят на восточную светлую сторону, во дворе благоустроенная детская площадка. Есть застекленный балкон. Соседи дружелюбные. Что есть в квартире: диван-книжка, 2 раскладных кресла, вместительный шкаф, 2 тумбы, ЖК-телевизор, холодильник, микроволновка, wi-fi.
Стиральную машинку можно приобрести в счет аренды. В доме собственная котельная, поэтому коммуналка маленькая. Арендная плата – 40 тыс. руб. Сдам некурящим. Просмотр в любое время, звоните!».
«Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Расположена рядом с парком на улице Ленина.
Все необходимое в шаговой доступности – три супермаркета, торговый центр, автобусная остановка (2 минуты). Удобное расположение как для гостей города, так и для тех, кто работает в центре – пешком до центра можно дойти за 10 минут. Рядом с домом парковка и детская площадка.
Стоимость в месяц – 18 тыс. руб. Коммуналка небольшая. Звоните!».
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
Как и куда лучше разместить?
Интернет-площадки для размещения:
- avito.ru – самая популярная доска объявлений в интернете, можно снять или сдать жилье;
- cian.ru – специализированный сайт по аренде и продаже недвижимости;
- domofond.ru – объявления публикуются на avito.ru и на domofond.ru;
- приложение youla.io – бесплатное размещение, большинство соискателей заинтересованы именно в квартирах от собственников по приемлемой цене.
Для подачи объявления потребуется пройти регистрацию на выбранном сайте:
- Сам способ размещения удобный и простой – вам потребуется ввести в специальные поля характеристики жилья, загрузить несколько фото, оставить свои контактные данные, установить цену и написать текст объявления.
- Далее нужно будет оплатить размещение.
- После оплаты объявление проходит модерацию и затем появляется на сайте.
Разместить свое предложение можно и в социальных сетях: Вконтакте или Одноклассниках. В поиске найдите сообщества своего города по ключевым запросам «снять», «сдам», «объявления», «недвижимость», «аренда», подобные частные размещения являются бесплатными.
ВНИМАНИЕ: Публикация в печатных изданиях давно отошла на второй план. Размещать там бесплатные или платные объявления целесообразно только при продаже недвижимости.
Сколько будет стоить?
Цена на специализированных досках объявлений в интернете составляет в среднем 150-250 руб. за одно размещение. На avito и domofond.ru одно объявление сроком на 30 дней можно опубликовать за 100-200 руб. (цена зависит от региона проживания пользователя).
Как правило, одного размещения хватает, если собственник сдает одну жилплощадь. По желанию пользователь может поднять объявление в поиске за отдельную плату.
На сайте cian.ru минимальная стоимость размещения на 7 дней составляет 42 рубля.
При нежелании самостоятельно заниматься поиском квартирантов всегда есть возможность обратиться к риэлторам. Они составят хорошее объявление и помогут как можно скорее найти жильца.
Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.
7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
- Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
- Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- наличие/отсутствие балкона;
- сторона света, куда выходят окна;
- состояние;
- мебель;
- бытовая техника.
- Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
- возраст (например, только старше 30 лет);
- пол (только женщина);
- семейное состояние (только семейным)
- дети (только без детей);
- животные (только без домашних животных);
- привычки (только некурящим);
- национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
- Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
- Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
- Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
- Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.
Готовые образцы объявлений
При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.
При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Если нужно сдать как можно быстрее, лучше использовать все возможные способы поиска арендатора. В наше время не все пользуются компьютерами. Куда разместить объявление для таких людей? Можно разместить объявление на бумажных носителях , лучше всего в районе, где находится квартира, сдаваемая в аренду.
Будет ли это письменный вариант, написаный по-старинке, от руки, или распечатанная версия электронного объявления – решать вам. Но нужно помнить, что объявления часто срывают, и их придется обновлять каждые 2-3 дня.
Еще один вариант решения вопроса – подача объявления в электронном виде. Данный способ размещения информации более рентабелен:
- Его увидит большее количество людей.
- Его не нужно постоянно переписывать или заново распечатывать.
- При необходимости объявление можно отредактировать.
- Для уточнения подробностей с вами могут связаться не только по телефону, но и посредством интернета.
Требуется ли определенная форма?
Для написания объявления о сдаче квартиры нет какой-либо конкретной регламентированной формы, но в интернете очень много шаблонов с готовыми объявлениями. Стоит ли ими пользоваться? Скорее нет, чем да.
С одной стороны, вы можете сэкономить время на написании, но это будет единственным плюсом шаблона. Ведь готовая форма не может учесть всех нюансов в вашем жилье , не сможет сказать о плюсах расположения, или рассказать, какой замечательный ремонт у вас сделан. Поэтому, данную информацию лучше написать самостоятельно. Можно выделить определенные пункты, которые обязательно нужно указать.
Как правильно написать?
Главное правило, которого следует придерживаться при написании любого объявления – всегда сообщать только правдивую информацию. Правда рано или поздно все равно откроется, тогда вы можете потерять не только клиентов, но и свою репутацию на рынке недвижимости.
Моменты, о которых нужно рассказать:
Внимание! Если рядом с объектом недвижимости есть железная дорога, высоковольтная линия электропередач, завод или другой объект, который может ухудшить условия жизни в данной квартире, лучше сообщить об этом сразу, иначе при осмотре жилья арендатор может просить большой скидки или вообще отказаться от сделки.
Плюсы фото
При покупке какого-либо товара, всегда возникает желание сначала увидеть, что покупаешь. Квартира, пусть даже в аренду – тоже товар, и будущему жильцу хочется заранее ознакомиться, что ему могут предложить.
Наличие фото в объявлении:
- Позволит быстрее привлечь клиентов.
- Даст арендатору представление об объекте.
- Отсечет лишние вопросы.
- Расположит клиента на сотрудничество.
Публикация в интернете
Разместить информацию о сдаче жилья можно на множестве ресурсов. Помимо специальных площадок по недвижимости, досок объявлений, информацию можно разослать по тематическим форумам и группам в социальных сетях.
Подать объявление можно как платно, так и бесплатно. Платные ресурсы разместят вашу информацию одновременно на большое количество тематических площадок, сэкономив ваше время.
Обзор сервисов
Из платных сервисов самыми популярными являются:
- Razmestim100.ru – сами составляют текст, который привлекает клиентов, размещают объявление на 100 популярных порталах недвижимости, а также на сайте можно ознакомится с примерами уже рекламируемых объявлений.
- ZIPAL.RU – благодаря гибкой ценовой политике данного портала, вы без труда найдете подходящий для вас тариф.
- JCAT.RU – размещает информацию на самых популярных тематических площадках. Существенно увеличивает шансы быстро найти клиента.
Куда можно подать бесплатно?
На каких сайтах можно дать объявление от собственника? Самые популярные площадки, где можно дать бесплатно объявление по сдаче жилья в аренду, – «Авито» и «Из рук в руки» . Данные сайты оснащены удобными инструментами как для поиска, так и для размещения объявления. Куда еще можно бесплатно дать объявление о том, что вы хотите сдать недвижимость? В последнее время набирает популярность еще один ресурс – Яндекс.Недвижимость . На этом портале так же можно разместить информацию о сдаче жилья.
На бесплатных сайтах большая конкуренция, поэтому желательно заранее придумать, как писать объявление, чтобы оно выделялось и было креативным. При необходимости можно воспользоваться платными функциями.
В заключении можно сказать: способов, куда можно подать объявление о сдаче жилья в аренду, очень много, главное, чтобы эта информация была достоверной, ведь сделка, которая началась с обмана, не приведет к долгосрочному сотрудничеству и может негативно сказаться на вашей дальнейшей деятельности и попытках сдать в аренду недвижимость.
