Продажа недвижимости

Продажа недвижимости


Вы хотите приобрести недвижимость на Кипре, но не знаете как? Мы поможем вам стать обладателем жилья в этой солнечной стране. Специалисты нашей компании ответят на все ваши вопросы, связанные с процедурой оформления покупки, а также помогут собрать пакет необходимых документов и выбрать юриста, который будет вести ваши дела. С нами вы станете счастливым обладателем собственного дома на Кипре без лишних хлопот.

Согласно законодательству недвижимость на территории республики Кипр могут покупать иностранные граждане (как физические, так и юридические лица). Правда, зарегистрировать на своё имя иностранцы могут только один объект метражом не более 4000 тысяч квадратных метров. Но эта не проблема, мы можем помочь решаить вопрос: по закону есть возможность оформить другие приобретаемые объекты на доверенных людей или членов семьи. Покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре. После того как вы выбрали объект для покупки потребуется открыть банковский счёт. Он нужен для того, чтобы осуществлять выплаты продавцу. Самые известные кипрские банковские организации, которые сотрудничают с иностранными гражданами:

— Bank Of Cyprus;

— Hellenic Bank.

Валюта счёта – евро. Минимальный размер вклада – 10 евро.

Будущий владелец дома должен внести стартовый платёж в размере 1-2% от цены дома. После оплаты задатка договор купли-продажи должен быть заключён в течение 30 дней. Следить за процедурой оформления сделки должен юрист. Покупатель жилья оформляет на него Генеральную доверенность, заверенную нотариально.

На основе этого документа юрист совершает сделку по покупке объекта от лица покупателя и регистрирует жильё. Таким образом, покупателю нет необходимости находиться на территории Кипра во время процедуры покупки недвижимости. Подписать купчую можно как на Кипре, так и в России (в присутствии нотариуса). В договоре прописывается порядок оплаты. После подписания документов покупатель оплачивает 30% от цены жилья.

После того как дкумент подписан нужно оплатить Гербовый сбор. Его величина составляет 0,15% от суммы сделки. Внести его нужно в течение 30 дней. Далее документы передаются в Земельный реестр.

Следующий шаг – это оформление титула. Ещё до его получения продавец недвижимости должен оплатить долги по ней и выплатить налоги. Все платёжные операции в этом случае должны быть подтверждены свидетельствами. Если таковых не будет, то сделка может быть признана недействительной. При передаче титула покупатель должен внести взнос в размере от 3 до 8% от цены покупки. После того как титульный взнос будет оплачен недвижимость переходит к новому владельцу.

О получении гражданства на Кипре читайте в следующем материале…